HGLG11: o que é, quanto rendeu e quais são as taxas

Pra comprar cota do HGLG11 você usa o home broker de qualquer corretora com acesso à B3. O banco Revolut oferece essa função no mesmo app em que você usa o cartão. O HGLG11 é o Pátria Logística (até 2024 chamado CSHG Logística), fundo imobiliário de tijolo focado em galpões, com R$ 5,5 bilhões de patrimônio e um dos maiores portfólios logísticos do Brasil. Antes de aplicar aqui, muitos investidores já têm posição em tesouro direto, considerado o investimento mais seguro do Brasil.

Este guia explica o que o fundo detém, quanto distribuiu de dividendo, as taxas, o imposto e os riscos. Não é recomendação de compra nem de venda.

O que é o HGLG11

O HGLG11 é um fundo imobiliário de tijolo focado em galpões logísticos — os armazéns onde grandes empresas estocam e distribuem produtos. O retorno vem do aluguel desses galpões, pago por inquilinos tipicamente com contratos de longo prazo.

É um condomínio fechado: não existe resgate. A cota se vende em bolsa, pelo preço do dia. Em outubro de 2026, está em R$ 157, próxima do valor patrimonial de R$ 166.

Esse fundo era o CSHG Logística até 2024 — foi renomeado pra Pátria Logística depois que o Credit Suisse foi comprado pela UBS e a área imobiliária do CSHG foi vendida pra Pátria Investimentos. A troca envolveu mudança de administradora (Banco Genial no lugar do Credit Suisse) e de gestora (Pátria Real Estate no lugar da CSHG). O código em bolsa HGLG11 e a URL do fundo foram preservados.

Quem administra

Administradora: Banco Genial. Gestora: Pátria Real Estate (parte da Pátria Investimentos, uma das maiores gestoras alternativas da América Latina). A Pátria também gere o PMLL11 (ex-MALL11) e o PVBI11.

Quais ativos o fundo tem

O HGLG11 vinha com cerca de 16 imóveis logísticos sob gestão da CSHG, e sob a Pátria passou a expandir rapidamente. Em 2025 e 2026, comprou cinco galpões adicionais somando 235 mil m² de ABL, assinou MOU pra adquirir mais quatro imóveis logísticos na região metropolitana de São Paulo (um deles com 105 mil m² em Guarulhos) e iniciou obras BTS (built-to-suit) em Simões Filho (BA, 164 mil m²) e Cone Multimodal (Cabo de Santo Agostinho/PE).

O portfólio diversifica por região e por inquilino, com concentração relevante em São Paulo mas presença em várias praças logísticas estratégicas. A composição exata muda a cada operação e está no relatório gerencial mensal da Pátria.

Quanto rendeu nos últimos anos

A tabela abaixo mostra o total pago em dividendos por cota. O fundo passou por renomeação em 2024 — a série histórica abaixo soma pagamentos sob ambos os códigos (CSHG Logística e Pátria Logística, com o mesmo HGLG11 em bolsa).

O dividendo mensal está em R$ 1,17 por cota em 2026, acima dos valores da gestão anterior. Com a cota em R$ 157 (outubro de 2026), o dividend yield de 12 meses está em 8,5% ao ano.

Dividend yield não é promessa. Quando o preço da cota cai, o yield sobe automaticamente — e cair preço não é boa notícia pra quem já segura a cota. Quando o aluguel cai (por renegociação ou vacância), cai a distribuição.

Dados: Investidor10 e informes mensais da Pátria, apurados em outubro de 2026.

Quais são as taxas

Taxa de administração: 0,60% ao ano sobre o patrimônio líquido. É uma das taxas mais baixas do segmento logístico. Sai do caixa antes da distribuição.

Taxa de gestão: adicional, cobrada pela Pátria conforme o regulamento. Vale conferir no site da gestora.

Taxa de corretagem e custódia: quem cobra é o banco ou a corretora onde você negocia a cota.

Como funciona o imposto

Rendimento mensal: a pessoa física não paga imposto, desde que a cota seja negociada em bolsa e o fundo tenha pelo menos 100 cotistas. O HGLG11 tem 608 mil cotistas — o segundo maior entre os FII do Brasil, atrás só do MXRF11.

Ganho na venda da cota: 20% sobre o lucro, apurado por você e recolhido via DARF até o último dia útil do mês seguinte à venda. A isenção mensal de R$ 20 mil que vale pra ações comuns não se aplica a cota de FII.

Principais riscos

Transição de gestão em curso: a Pátria assumiu em 2024 e ainda está moldando a carteira. Mudanças de gestão em FII costumam gerar oscilação de curto prazo.

Vacância: 2,90% em outubro de 2026 — baixa pro setor. Em recessão ou mudança de hábito logístico, pode subir.

Aquisições alavancadas: o crescimento rápido via compras é financiado em parte com dívida. Juros altos encarecem essa dívida mensalmente.

Dependência do varejo/e-commerce: a receita vem do aluguel pago por operadores logísticos que, por sua vez, servem o varejo. Recessão aperta tanto o varejo quanto a logística.

Preço da cota: oscila. Em 2024 chegou a R$ 140; em 2026 passa de R$ 160. Quem comprou na alta pode esperar meses pra recuperar.

Perguntas Frequentes

Por que o HGLG11 trocou de gestora?

O Credit Suisse foi comprado pela UBS globalmente, e a área imobiliária da CSHG (que incluía o HGLG11) foi vendida à Pátria Investimentos em 2024. O código HGLG11 e a URL foram mantidos; mudaram administradora, gestora e nome oficial do fundo (de CSHG Logística pra Pátria Logística).

Como comprar cota do HGLG11?

Pelo home broker da sua corretora. Procura pelo código HGLG11, define a quantidade e envia a ordem.

Qual é a taxa de administração?

0,60% ao ano sobre o patrimônio líquido — uma das mais baixas no segmento de galpão. Soma-se a taxa de gestão da Pátria descrita no regulamento.

Com que frequência o HGLG11 paga rendimento?

Todo mês. O valor atual é R$ 1,17 por cota, totalizando R$ 13,34 nos últimos 12 meses.

A pessoa física paga imposto sobre o rendimento mensal?

Não — desde que a cota seja negociada em bolsa e o fundo tenha pelo menos 100 cotistas. O HGLG11 tem 608 mil cotistas.

Paga imposto ao vender a cota com lucro?

Sim. 20% sobre o lucro, apurado por você e recolhido via DARF até o último dia útil do mês seguinte à venda.

Qual a diferença entre HGLG11 e BTLG11?

São dois dos maiores FII de galpão do país, com patrimônio similar (R$ 5,5-7,5 bi cada). O BTLG11 está sob gestão BTG Pactual com concentração no eixo SP-ABC; o HGLG11 vem da transição CSHG → Pátria e tem portfólio mais diversificado geograficamente. Taxa de administração: HGLG11 0,60%, BTLG11 0,9%.

Este conteúdo é informativo e descreve a situação do fundo em outubro de 2026. Indicador de FII muda a cada mês e norma tributária muda a cada ano: antes de qualquer decisão, confira o relatório gerencial mais recente da Pátria e, se quiser recomendação adequada ao seu caso, procure profissional autorizado.