KNRI11: o que é, quanto rendeu e quais são as taxas

Pra investir no KNRI11 você usa qualquer corretora ou banco com acesso à bolsa; o cartão Revolut também abre essa porta pelo mesmo aplicativo em que você gasta pelo cartão. O KNRI11 é o Kinea Renda Imobiliária, fundo imobiliário de tijolo com participação em cerca de 19 imóveis entre edifícios corporativos e galpões logísticos. Distribui rendimento todo mês e é administrado pela Intrag DTVM, com gestão da Kinea Investimentos, do grupo Itaú. Em paralelo, o tesouro direto entrega o pacote mais seguro de investimento no país: títulos públicos federais com garantia do Tesouro Nacional.

Este guia explica o que o fundo detém, quanto distribuiu de dividendo nos últimos cinco anos, quais são as taxas, como o imposto incide e quais são os riscos. Não é recomendação de compra nem de venda.

O que é o KNRI11

O KNRI11 é um fundo imobiliário de tijolo com portfólio misto: tem edifícios corporativos (os prédios de escritório que você vê nos grandes centros) e galpões logísticos (os armazéns onde empresas estocam e distribuem). Essa combinação é incomum entre os maiores FII — a maioria se concentra num tipo só de ativo.

É um condomínio fechado: não existe resgate. Pra sair, você vende a cota em bolsa pelo preço do dia, do mesmo jeito que se vende ação. Se o preço estiver abaixo do que você pagou, a perda se realiza na venda.

O ticker KNRI11 negocia no pregão da B3. Quem compra uma cota passa a receber a parte proporcional do aluguel dos imóveis, descontadas as despesas do fundo. O KNRI11 está entre os FII mais tradicionais do Brasil — foi criado em 2010 e tem mais de 150 locatários na carteira.

Quem administra

O fundo tem dois papéis que se complementam. A administradora cuida da parte formal: guarda os imóveis sob propriedade fiduciária, publica os relatórios e responde pelo que o regulador exige. A gestora decide o que o fundo compra, vende e aluga.

No KNRI11, a administradora é a Intrag DTVM e a gestora é a Kinea Investimentos, ambas do grupo Itaú. A Kinea é uma das maiores gestoras de fundos imobiliários do país, com outros FII famosos no portfólio como o KNCR11 (de papel) e o KNSC11.

Quais ativos o fundo tem

A carteira tem cerca de 19 imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, divididos entre 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos. Entre os corporativos está o Rochaverá (Torre C), que tem uma cláusula de aluguel mínimo garantido — a vacância financeira desse imóvel não bate no resultado do fundo mesmo se as salas ficarem vazias.

A combinação corporativo + logístico ajuda a diluir o risco: quando um dos dois mercados sofre, o outro costuma segurar. Na pandemia, por exemplo, o escritório ficou pressionado pelo home office enquanto a logística se beneficiou do boom do e-commerce. O resultado do KNRI11 em 2020-2021 oscilou menos que o dos FII de escritório puro.

A composição exata da carteira muda a cada compra ou venda. Pra ver o portfólio atualizado — participação em cada ativo, locatário principal, área locável e vacância por imóvel — o lugar é o informe mensal publicado pela Kinea.

Quanto rendeu nos últimos cinco anos

A tabela abaixo mostra o total pago em dividendos por cota a cada ano. É a soma do que caiu na conta de quem segurou uma cota do primeiro ao último mês do ano.

O dividendo mensal está em R$ 1,15 por cota em 2026, próximo de R$ 1,00 em 2025. Com a cota em R$ 163 (outubro de 2026), isso dá um dividend yield próximo de 8,4% ao ano. Entre 2023 e 2025 o yield rodou entre 7,5% e 8%, porque a cota chegou a passar de R$ 160.

Dividend yield não é promessa. Quando o preço da cota cai, o yield sobe automaticamente — e cair preço não é boa notícia pra quem já segura a cota. Quando o aluguel cai (por vacância ou renegociação de contrato), cai a distribuição. A obrigação do fundo é dividir pelo menos 95% do lucro apurado a cada seis meses — isso dá piso, não valor fixo.

Dados: Investidor10 e informes mensais da Kinea, apurados em outubro de 2026. Os números mudam a cada distribuição; pro valor exato do mês atual, veja o relatório gerencial mais recente.

Quais são as taxas

Taxa de administração: 1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas (não sobre o patrimônio líquido, como a maioria dos FII faz). Essa taxa remunera administradora e gestora juntas, sai do caixa antes da distribuição e já está "descontada" no dividendo que cai na sua conta.

Taxa de performance: não há. O KNRI11 não cobra percentual sobre resultado acima de um benchmark — toda a remuneração vem da taxa de administração.

Taxa de corretagem e custódia: quem cobra é o banco ou a corretora onde você negocia a cota, não o fundo. É aqui que vale escolher uma conta que não cobre pela operação — o custo some do seu bolso ao longo dos anos.

Como funciona o imposto

Rendimento mensal: a pessoa física não paga imposto sobre o dividendo recebido todo mês, desde que a cota seja negociada em bolsa e o fundo tenha pelo menos 100 cotistas. O KNRI11 tem muito mais que isso — está entre os FII com maior base de cotistas do mercado. A isenção não vale pra pessoa jurídica, e quem detém sozinho mais de 10% das cotas também perde o benefício.

Ganho na venda da cota: se você vender a cota por mais do que pagou, paga 20% sobre o lucro. É você mesmo quem apura e recolhe, por DARF, até o último dia útil do mês seguinte à venda. A isenção mensal de R$ 20 mil que vale pra ações comuns não se aplica a cota de FII.

Em 2025 houve tentativa, por medida provisória, de acabar com a isenção do rendimento mensal. A medida perdeu validade sem virar lei. A isenção segue em pé em 2026, mas é condicionada e já esteve na mira — considerar isso como risco é razoável.

Principais riscos

Dois mercados ao mesmo tempo: a diversificação corporativo + logístico ajuda, mas ambos sofrem com juros altos e recessão. Se os dois caírem juntos, o KNRI11 não tem onde se segurar.

Vacância em escritório: o home office e o modelo híbrido reduziram a demanda por laje corporativa nos grandes centros. A vacância física do fundo estava em 3,91% em 2026 — baixa, mas o movimento do mercado é desfavorável no longo prazo.

Taxa calculada sobre valor de mercado: se o preço da cota sobe muito, a taxa de administração também cresce em reais, mesmo que o patrimônio físico não mude. É menos comum do que a taxa sobre PL e vale olhar.

Preço da cota: a cota oscila. Em 2024 chegou a R$ 140; em 2026 passou de R$ 160. Quem comprou na alta pode esperar meses pra recuperar.

Liquidez de saída: não existe resgate. Em dia de estresse no mercado, pode não haver comprador no preço que você quer.

Perguntas Frequentes

O que o KNRI11 investe?

Em cerca de 19 imóveis — 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos — distribuídos entre São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. O fundo tem mais de 150 locatários, o que dilui o risco de depender de um único inquilino.

Como comprar cota do KNRI11?

Pelo home broker da sua corretora ou pelo aplicativo do banco de investimento onde você tem conta. Procura pelo código KNRI11, define a quantidade e envia a ordem. A cota é creditada em um ou dois dias úteis.

Qual é a taxa de administração do KNRI11?

1,11% ao ano sobre o valor de mercado das cotas. É diferente da maioria dos FII, que cobra sobre o patrimônio líquido. Quando a cota sobe, a taxa também cresce em reais; quando cai, diminui.

Com que frequência o KNRI11 paga rendimento?

Todo mês, por volta do dia 15. O valor atual é R$ 1,15 por cota em 2026 (R$ 1,00 em 2025). Ao longo do ano, o total ficou em R$ 12,00 em 2024 e 2025 — a maior distribuição por cota entre os FII de tijolo híbridos.

A pessoa física paga imposto sobre o rendimento mensal?

Não — desde que a cota seja negociada em bolsa e o fundo tenha pelo menos 100 cotistas. O KNRI11 cumpre com folga, com mais de 100 mil cotistas. Pessoa jurídica paga 20% na fonte, e quem detém sozinho mais de 10% do fundo também perde a isenção.

Paga imposto ao vender a cota com lucro?

Sim. 20% sobre o lucro, apurado por você e recolhido via DARF até o último dia útil do mês seguinte à venda. A isenção mensal de R$ 20 mil que vale pra ações comuns não se aplica a cota de FII.

Qual a vantagem do KNRI11 ter corporativo e logístico junto?

Dilui o risco de depender de um só mercado. Quando o escritório sofreu com a pandemia e o home office, a logística bombou com o e-commerce. Quando os juros caem, o corporativo tende a reagir primeiro. Em compensação, nenhum dos dois lados é "puro-sangue" — se você quer concentrar em logística ou em escritório, há FII específicos pra isso.

Qual a diferença do KNRI11 pros outros FII da Kinea?

O KNRI11 é o único de tijolo da família. O KNCR11, KNIP11 e KNSC11 são de papel (compram CRI — títulos de dívida imobiliária, não imóveis físicos). Papel e tijolo têm comportamentos diferentes em relação a juros, inflação e crescimento econômico.

Este conteúdo é informativo e descreve a situação do fundo em outubro de 2026. Indicador de FII muda a cada mês e norma tributária muda a cada ano: antes de qualquer decisão, confira o relatório gerencial mais recente da Kinea e, se quiser recomendação adequada ao seu caso, procure profissional autorizado.